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中国前5个月房地产销售加速 投资继续两位数增长

2018年06月14日10:53 [作者:华尔街见闻]
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今年前5个月,中国房地产市场关键数据全面向好。

房地产开发投资增速仅略微回落,商品房销售面积和销售额加速增长,商品房待售面积减少。房屋新开工面积显著加速增长,房屋施工面积增速提升。土地市场方面,房企土地购置面积同比由跌转涨,土地成交价款加速增长。

国家统计局表示,5月国民经济运行继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势。但“国内发展不平衡不充分问题仍较突出,经济持续向好基础仍需进一步巩固。”统计局强调,坚持稳中求进工作总基调,统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险,着力增强经济内生动力和竞争力。

统计局还称,中国经济有条件在下半年保持稳定增长,有信心实现今年约6.5%的GDP增速目标。

关键数据多数加速增长

投资维持两位数高增长

国家统计局数据显示,1-5月,全国房地产开发投资同比名义增长10.2%,较1-4月回落0.1个百分点。其中,住宅投资增长14.2%,增速与1-4月持平。

销售加速

商品房销售面积同比增长2.9%,较1-4月提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%。

商品房销售额增长11.8%,较1-4月提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%。


按照地区来看,1-5月:

东部地区商品房销售面积同比下降6.7%,降幅比1-4月份收窄2.7个百分点;销售额增长2.1%,1-4月份为下降1.5%。

中部地区商品房销售面积增长13.3%,增速提高0.2个百分点;销售额增长26.9%,增速提高0.9个百分点。

西部地区商品房销售面积增长9.9%,增速提高0.6个百分点;销售额增长26.8%,增速提高1.8个百分点。

东北地区商品房销售面积增长3.3%,增速提高1.2个百分点;销售额增长18.9%,增速回落1.6个百分点。

库存面积减少

5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米。

建设指标全面向好

房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.0%,较1-4月提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积增长2.5%。

房屋新开工面积增长10.8%,增速提高3.5个百分点。其中,住宅新开工面积增长13.2%。

房屋竣工面积下降10.1%,降幅收窄0.6个百分点。其中,住宅竣工面积下降12.8%。

土地购置回暖

房地产开发企业土地购置面积同比增长2.1%,1-4月则为下降2.1%;土地成交价款增长16.0%,增速提高2.4个百分点。


房企到位资金加速提升

房地产开发企业到位资金同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。其中,国内贷款下降2.8%;利用外资下降76.2%;自筹资金增长8.1%;定金及预收款增长12.7%;个人按揭贷款下降3.6%。


市场景气度提高

5月,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.58,比4月份提高0.21点。


分析师如何看待房地产

对于今日公布的房地产数据,西南证券宏观研究小组认为,近期房地产商资金趋紧,加快销售回款速度以缓解资金压力可能是推升销售的主要原因。土地购置面积和新开工面积增速回升更多是由于基数因素。不过他们还称,从趋势上看,资金面趋紧环境下,房地产销售和投资增速将延续回落态势。

华尔街见闻昨日提及,中泰证券钢铁行业研究员笃慧对房地产的态度比较乐观。他认为,中国经济的“三驾马车”中,出口压力将进一步增大,消费的实际数据并不好。唯一的希望在投资。其中,基建今年预计下滑道10%左右,制造业整体起色不大房地产是今年唯一有望超预期的项目。

笃慧称,中国应对贸易摩擦大概率将转向内需,而内需今年大概率指向房地产。目前库存水平很低,销售对投资的传导比较直接,所以今年地产投资是有可能超预期的。

从长期角度看,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为:“过去20年算是中国房地产发展的黄金20年,未来应该是白银20年。”

管清友在博鳌论坛上曾说:“如果你现在买不起,那就多买两套。”他解释,这不是说让人倾家荡产买房子,而是说该加杠杆加杠杆。“现在买不起是因为贵嘛,以后会更贵,几十年后你更买不起。现在当然要想尽办法多买两套。你们现在谁不后悔当时少买了?”


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